+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа Квартиры С Временно Зарегистрированными Лицами

Продажа Квартиры С Временно Зарегистрированными Лицами

Перед продажей квартиры её владелец должен позаботиться о том, что все коммунальные услуги оплачены, а зарегистрированные лица выписаны. Сложности возникают тогда, когда среди прописанных есть несовершеннолетний ребенок, ведь просто так его нельзя снять с регистрационного учета. В этой статье поговорим о том, выписать ребенка и не нарушить при этом закон. При продаже квартиры все прописанные жильцы должны быть сняты с регистрационного учета, даже если речь идет о несовершеннолетнем ребенке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Временная регистрация — мера не только полезная, но в некоторых случаях необходимая по закону. Однако иногда случается, что польза от неё есть только для жильца — а владельцу квартиры потом достаются проблемы.

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми?

На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры, жильцы не снимаются с регистрационного учета, и остаются прописанными в квартире на момент сделки.

Когда такое бывает? Что делать Покупателю в этом случае? Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми , а потом самостоятельно выписать их оттуда? Это зависит от ситуации. Чаще всего Продавцы выписываются сами после сделки, иногда Покупатель выписывает их принудительно через суд , но бывает и так, что выписать прежних жильцов нельзя.

Рассмотрим эти случаи подробнее. Покупка квартиры с прописанным человеком — довольно частая практика на рынке недвижимости. Тем не менее, для Покупателя это дополнительный риск обременение , если он не выяснит некоторые сведения о них ниже , и не предпримет соответствующих мер, чтобы это обременение устранить. Наше законодательство не запрещает продавать жилую недвижимость с прописанными в ней людьми как собственниками, так и не собственниками.

Регистрация по месту жительства дает только право пользования жилплощадью, и может не иметь ничего общего с правом собственности на эту площадь подробнее об этих правах — см.

Покупка квартир с прописанными там людьми происходит, как правило, в трех случаях:. Первый случай — самый распространенный. Продавец и его семья, прописанные в квартире, меняют ее на другую, совершая так называемую альтернативную сделку купли-продажи. На момент продажи своей квартиры, Продавцы остаются в ней прописанными.

Условие о снятии их с регистрационного учета указывается отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры и обосновывается законом п. Второй случай — хуже для Покупателя. Правда, выход есть. На основании той же статьи закона он может подать иск в суд на принудительную выписку членов семьи Продавца из проданной квартиры.

Судебная практика в таких случаях показывает, что решение принимается, обычно, в пользу Покупателя. Для работников паспортного стола это решение суда будет служить основанием для принудительной выписки жильцов из проданной квартиры.

Третий случай — относительная редкость на рынке. Это касается покупки квартиры по Договору пожизненной ренты что это такое — см. Здесь Покупатель сознательно оставляет прописанным в квартире прежнего собственника, да еще и платит ему ренту. За это он получает квартиру в свою собственность по цене значительно ниже рынка. Всегда ли купив квартиру с прописанными людьми , Покупатель может быть уверен, что они снимутся с регистрационного учета после сделки, или их можно будет выписать принудительно через суд?

Нет, не всегда! Закон позволяет некоторым гражданам иметь пожизненное бессрочное право на проживание в квартире , даже если у нее сменился собственник. Выписаться эти жильцы могут только по собственному желанию. Этих жильцов не получится выписать даже через суд. Поэтому если при покупке квартиры, среди прописанных людей Покупатель обнаружил кого-либо из этих категорий граждан, то лучше отказаться от сделки, либо требовать снятия их с регистрационного учета ДО продажи. Иначе придется смириться с тем, что купленная квартира фактически станем коммуналкой с неожиданными соседями.

Для всех остальных прописанных по данному адресу лиц собственников и членов их семей будет действовать условие обязательной выписки снятия с регистрационного учета после продажи квартиры, в соответствии с законом см. Особый случай — если в покупаемой квартире прописаны несовершеннолетние дети. А так как наш закон ревностно стоит на страже прав ребенка, то Покупателю здесь нужно быть особенно пунктуальным. Что это значит? Речь идет именно о прописанных зарегистрированы по месту жительства детях, НЕ собственниках квартиры.

Но и здесь есть исключение. Согласно п. За этим и нужно проследить Покупателю перед покупкой недвижимости. Еще Покупателю нужно иметь в виду, что на право проживания в квартире могут также претендовать и временно выписанные из нее жильцы например, находящиеся за границей, на лечении, на службе, в тюрьме и т.

По возвращении они имеют право на восстановление регистрации по своему прежнему месту жительства. А как узнать о таких персонажах? Сведения обо всех людях когда-либо прописанных и выписанных в т. А что насчет временно прописанных лиц, обнаруженных в выписке? Здесь все просто — они будут выписаны из квартиры, как только у нее смениться собственник.

Риск покупки квартиры с прописанными людьми опасен тем, что его нельзя закрыть даже титульным страхованием квартиры страхование от потери права собственности, подробнее — по ссылке. Ведь собственность Покупатель не теряет, а от обременения в виде неожиданных соседей-жильцов страховка не спасает. Вообще, если в процессе покупки квартиры Покупатель обнаружил прописанных в ней людей , которые отказываются или не имеют возможности выписаться до сделки, то лучше вместе с документами обратиться за дополнительной консультацией юриста.

Это не только прояснит картину по конкретной сделке, но и определит перспективы принудительной выписки по суду , если такая потребуется. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми? Последнее обновление: Как происходит сделка купли-продажи квартиры , и нужен ли для этого риэлтор — смотри в этой заметке.

Можно ли купить квартиру не гражданину России — ответ в этой заметке. Какие бывают обременения на квартиру? Что нужно знать Покупателю об обременениях — см. Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал.

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры. Риск в сделке с недвижимостью — понятие субъективное. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? Нежелательные Продавцы: у кого лучше не покупать квартиру. Условия Договора купли-продажи квартиры. Перепланировка квартиры.

Акт приема-передачи квартиры. Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке? Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки.

Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру.

Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар.

Дети покупке не помеха - как не нарушить закон перед сделкой?

Phone or email. Саблинская банька и те кто прошел через нее прошел. Кроме того временная прописка может понадобиться для следующих целей:. Преждевременная выписка лица, временно прописанного в квартире.

Как быть с временно зарегистрированными жильцами при продаже квартиры?

На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры, жильцы не снимаются с регистрационного учета, и остаются прописанными в квартире на момент сделки. Когда такое бывает? Что делать Покупателю в этом случае? Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми , а потом самостоятельно выписать их оттуда?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какой дать пендаль себе чтобы начать?

Н аша главная цель — оперативное оказание высокопрофессиональных юридических услуг нашим доверителям. Это определяет и другие цели, связанные с повседневной профессиональной деятельностью Центра Юридической Помощи "Советник и Ко", среди которых:.

Я являюсь собственником квартиры, которую сдаю семье неофициально.

В моей квартире временно зарегистрированы люди. Помешает ли это продаже квартиры?

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья. Как обезопасить себя от проблем законно?

.

.

.

.

Могут ли возникнуть проблемы при продажи квартиры в которой временно зарегистрированы иные лица? Я являюсь собственником квартиры, которую​.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. agocter

    Смысл в том, что после открытия Юр лица, все нал операции надо проводить официально, иначе потом как я понимаю может взять за жопу налоговый мониторинг. А также показывать официальные приходы товара, а где их взять? В этом ключевая проблема, зарегистрировать Юр. Лицо не проблема.

  2. Софон

    Як шо всіх українців заїбало наше правітільство то хай один мілійон підарасів попробує отшрафувать 40 міліонів чистяком, і я кажу не про підняття цін бо буде бунт а про чистий штраф

  3. supprarousis

    Это теперь надо с собой носить и гондоны и ручку с бумагой? Ну нахер.

  4. arfeedmilo

    Вы, сударь, сами себе противоречите. Говорите, что в Китае борьба с коррупцией через смертную казнь неуспешна. Количество взяток уменьшено, но возросли суммы взяток. И тут же говорите, что в России высок уровень бытовой коррупции и это огромная проблема. Так вот в Китае и убрали эту бытовую коррупцию вообще. Взятки там берут только чиновники высшего звена. Если у нас исчезнет взяточничество мелких чиновников, полицейских, врачей и учителей, разве не будет лучше простому гражданину?

  5. Эммануил

    Тарас при всем к Вам уважении,но не стоит больше так видео подписывать,у меня инфаркт чуть не случился как прочитал название видео.